高雄市鼓山區文信路298號14F/29F
2022-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 917 萬 27.7 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物14.8 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價917 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價727 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 31.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 12%比文信路中位 高 14%比鼓山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交917 萬
+17%
2026 年推估1,069 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：114.11.20親屬讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。