高雄市三民區陽明路239巷5號12F/14F
2019-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 14.3 萬/坪 × 37 坪
權狀坪數37 坪
主建物24.91 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37 坪
└ 主建物 24.91 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪37 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1447 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.2
陽明路中位 22.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 8%比陽明路中位 低 37%比三民區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+58%
2026 年推估835 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。