高雄市鼓山區九如四路1588號
2022-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 25.1 萬/坪 × 77.64 坪
權狀坪數77.64 坪
主建物70.69 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 77.64 坪
└ 主建物 70.69 坪
└ 公設等 6.95 坪
土地持分 22.39 坪
0 坪77.64 坪
土地坐落 內惟段一小段 1459-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 40%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+17%
2026 年推估2,274 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。