高雄市鼓山區文忠路72號2F/15F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.6 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物21.63 坪
公設比26.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 16.59 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 龍華段八小段 2191 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 22.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 4%比文忠路中位 高 15%比鼓山區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+7%
2026 年推估961 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣全部陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。