高雄市楠梓區金和街77號3F/15F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 25.7 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物21.47 坪
公設比36.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27.5
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 7%比金和街中位 高 56%比楠梓區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,215 萬
+10%
2026 年推估1,338 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 28.1 萬/坪總 1,314 萬 2023-07-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 27.5 萬/坪總 1,295 萬 2023-07-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 28.4 萬/坪總 1,333 萬 2023-07-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 28 萬/坪總 1,318 萬 2023-05-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 28.3 萬/坪總 1,330 萬 2023-04-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 26.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-02-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 25.4 萬/坪總 1,203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。