高雄市鳳山區鳳北路108巷45號1F/8F
2018-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.1 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物26.44 坪
公設比16.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 4 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 牛潮埔段 489-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 10.9
鳳北路中位 13.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 39%比鳳北路中位 高 15%比鳳山區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+62%
2026 年推估858 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地增建
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。