高雄市楠梓區大學西路39號
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,118 萬 23.2 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物30.84 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 30.84 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 援中段一小段 349-1 地號
價格拆解
成交總價1,118 萬
扣車位後房價1,118 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20
大學西路中位 20.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 16%比大學西路中位 高 12%比楠梓區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,118 萬
+74%
2026 年推估1,946 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.68 坪 24.8 萬/坪總 886 萬 2022-02-25 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.68 坪 26.8 萬/坪總 956 萬 2022-01-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 35.68 坪 22.1 萬/坪總 790 萬 2019-11-14 3F/15F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 19.6 萬/坪總 698 萬 2019-10-08 2F/15F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 19.3 萬/坪總 690 萬 2019-09-25 5F/15F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 18.2 萬/坪總 648 萬 2019-09-25 6F/15F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 18.4 萬/坪總 665 萬 2019-09-05 4F/15F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 17.8 萬/坪總 635 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。