高雄市鼓山區明誠三路435號4F/15F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,157 萬 25 萬/坪 × 46.26 坪
權狀坪數46.26 坪
主建物30.01 坪
公設比28.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.26 坪
└ 主建物 30.01 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪46.26 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
價格拆解
成交總價1,157 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.9
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比明誠三路中位 高 16%比鼓山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,157 萬
+45%
2026 年推估1,672 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.58 坪 37.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-05-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 42.2 萬/坪總 2,285 萬 2022-05-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 33 萬/坪總 1,350 萬 2020-05-18 9F/15F 2房2廳2衛 · 55.35 坪 26.5 萬/坪總 1,466 萬 2019-08-23 8F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 24.9 萬/坪總 1,380 萬 2018-10-27 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.26 坪 17.5 萬/坪總 810 萬 2017-02-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 19.4 萬/坪總 1,088 萬 2016-08-13 7F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 23.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。