高雄市三民區鼎瑞街1號11F/14F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.8 萬/坪 × 50.5 坪
權狀坪數50.5 坪
主建物30.15 坪
公設比25.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.5 坪
└ 主建物 30.15 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪50.5 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 18
鼎瑞街中位 16.7
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 21%比鼎瑞街中位 高 31%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,213 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。