高雄市鼓山區美術東六街125號14F/15F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 17.9 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物23.83 坪
公設比39.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東六街中位 低 18%比鼓山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+53%
2026 年推估1,223 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 22.35 坪 22.4 萬/坪總 500 萬 2024-04-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 24.5 萬/坪總 1,085 萬 2022-12-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 23.9 萬/坪總 1,068 萬 2022-06-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 25.2 萬/坪總 1,127 萬 2021-04-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.7 坪 19.7 萬/坪總 880 萬 2021-01-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2019-12-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 16.9 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。