高雄市楠梓區德賢路220巷65號11F/11F
2019-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 10.4 萬/坪 × 33.29 坪
權狀坪數33.29 坪
主建物23.77 坪
公設比19.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.29 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪33.29 坪
土地坐落 和平段一小段 433 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12
德賢路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 13%比德賢路中位 低 11%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+74%
2026 年推估601 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 20.3 萬/坪總 598 萬 2022-04-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 15.8 萬/坪總 464 萬 2021-12-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 15 萬/坪總 502 萬 2020-07-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 12 萬/坪總 400 萬 2019-08-20 5F/11F 3房1廳2衛 · 33.29 坪 11.1 萬/坪總 370 萬 2019-05-12 4F/11F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 12.1 萬/坪總 451 萬 2017-11-12 5F/11F 2房1廳1衛 · 33.29 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2016-11-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 9.6 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。