高雄市鼓山區永德街172號5F/5F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.5 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物27.49 坪
公設比12.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 前峰段 252 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
永德街中位 13.5
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比永德街中位 低 7%比鼓山區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+14%
2026 年推估500 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。