高雄市三民區鼎力路166號13F/15F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 27.4 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物15.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 鼎中段 407 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 20
鼎力路中位 20
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 37%比鼎力路中位 高 37%比三民區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+25%
2026 年推估1,040 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 33.2 萬/坪總 830 萬 2025-04-07 12F/15F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 27.9 萬/坪總 850 萬 2025-02-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.57 坪 33.3 萬/坪總 950 萬 2024-06-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 33.8 萬/坪總 845 萬 2024-06-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 32.5 萬/坪總 1,760 萬 2024-02-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 31.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 29.1 萬/坪總 1,166 萬 2023-12-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 30.8 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。