高雄市楠梓區加宏路22巷5號11F/13F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 22.7 萬/坪 × 25.79 坪
權狀坪數25.79 坪
主建物14.92 坪
公設比27.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 25.79 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪25.79 坪
土地坐落 加昌段二小段 1929 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.1
加宏路中位 13.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 50%比加宏路中位 高 64%比楠梓區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+10%
2026 年推估644 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 13F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 24.4 萬/坪總 630 萬 2021-07-11 9F/13F 2房1廳1衛 · 25.79 坪 17.2 萬/坪總 480 萬 2020-04-19 10F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 15.8 萬/坪總 407 萬 2018-03-17 11F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 15.2 萬/坪總 393 萬 2016-09-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 13.2 萬/坪總 390 萬 2016-09-24 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.79 坪 13.2 萬/坪總 340 萬 2016-06-08 12F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 13.2 萬/坪總 342 萬 2014-05-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 25.79 坪 13.8 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。