高雄市苓雅區光華一路108號2F/15F
2023-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,280 萬 35.5 萬/坪 × 68.88 坪
權狀坪數68.88 坪
主建物32.23 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 68.88 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 36.65 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪68.88 坪
土地坐落 林德官段一小段 2133 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 40.8
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 13%比光華一路中位 高 43%比苓雅區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,280 萬
+5%
2026 年推估2,385 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。