高雄市鼓山區馬卡道路388號17F/29F
2025-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 26.1 萬/坪 × 115 坪
權狀坪數115 坪
主建物57.99 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 115 坪
└ 主建物 57.99 坪
└ 公設等 57.01 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪115 坪
土地坐落 青海段 114 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 31.5
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 17%比馬卡道路中位 低 6%比鼓山區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+4%
2026 年推估3,118 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 22F/29F 4房3廳3衛 · 115 坪 33 萬/坪總 3,888 萬 2023-11-15 21F/29F 3房2廳3衛 · 115.92 坪 33 萬/坪總 3,828 萬 2022-12-23 3F/29F 4房2廳3衛 · 113.65 坪 31.5 萬/坪總 3,580 萬 2022-12-21 25F/29F 1房2廳2衛 · 115.92 坪 26.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-05-31 5F/29F 3房0廳3衛 · 114.25 坪 29.3 萬/坪總 3,350 萬 2021-11-23 25F/29F 0房0廳0衛 · 115.92 坪 24.3 萬/坪總 2,820 萬 2021-08-19 2F/29F 0房0廳0衛 · 114.21 坪 30.4 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-08 3F/29F 3房3廳2衛 · 113.65 坪 35 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。