高雄市三民區民族巷58號14F/29F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 27 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物19.68 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 建民段 332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 21.2
民族巷中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 27%比民族巷中位 高 29%比三民區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+35%
2026 年推估1,170 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 9F/29F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 31.1 萬/坪總 1,240 萬 2025-10-22 13F/29F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 33.8 萬/坪總 1,450 萬 2025-09-23 18F/29F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 33 萬/坪總 1,435 萬 2025-03-05 28F/29F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 36.6 萬/坪總 1,600 萬 2023-08-25 4F/29F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 29.2 萬/坪總 1,056 萬 2023-03-11 5F/29F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 28.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-19 19F/29F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-29 29F/29F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 23.9 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。