高雄市新興區渤海街102之4號5F/5F
2025-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12 萬/坪 × 35.03 坪
權狀坪數35.03 坪
主建物35.03 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 35.03 坪
└ 主建物 35.03 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪35.03 坪
土地坐落 新興段一小段 1134 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
渤海街中位 17.9
新興區 2025 年中位 27.4
比渤海街中位 低 33%比新興區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
-7%
2026 年推估391 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台未保登2個，賣方已折讓價金予買方.雙方約定不負房屋滲漏水及物之瑕疵擔保責任未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。