高雄市鼓山區美術南五街82號6F/15F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 41.8 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物26.81 坪
公設比35.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 29.42 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 青海段 535 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 28.4
美術南五街中位 25
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 47%比美術南五街中位 高 67%比鼓山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+7%
2026 年推估2,511 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 39.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-11-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 36.6 萬/坪總 1,760 萬 2025-07-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 37.4 萬/坪總 2,100 萬 2023-08-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 40 萬/坪總 2,250 萬 2022-12-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.87 坪 32.5 萬/坪總 1,718 萬 2021-11-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.87 坪 27.4 萬/坪總 1,450 萬 2018-10-15 14F/15F 4房3廳3衛 · 98.88 坪 18.9 萬/坪總 1,870 萬 2015-05-12 14F/15F 5房2廳5衛 · 98.88 坪 28.8 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。