高雄市鳳山區頂新一街109號5F/15F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 27.9 萬/坪 × 29.83 坪
權狀坪數29.83 坪
主建物14.57 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.83 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 15.26 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪29.83 坪
土地坐落 頂新段 40 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價690 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.9
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比頂新一街中位 高 30%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+6%
2026 年推估816 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。