高雄市楠梓區創新路789號4F/15F
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 433 萬 16.7 萬/坪 × 22.03 坪
權狀坪數22.03 坪
主建物12.15 坪
公設比28.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.03 坪
└ 主建物 12.15 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪22.03 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價433 萬
其中車位−91 萬
扣車位後房價342 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.2
創新路中位 16.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比創新路中位 高 0%比楠梓區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交433 萬
+74%
2026 年推估754 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,250 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（91 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 6F/15F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 33.5 萬/坪總 738 萬 2024-07-20 12F/15F 1房1廳1衛 · 22.03 坪 36.3 萬/坪總 800 萬 2023-08-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 28.5 萬/坪總 628 萬 2020-10-06 3F/15F 0房0廳0衛 · 20.43 坪 16.6 萬/坪總 340 萬 2020-01-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 20.43 坪 16.4 萬/坪總 336 萬 2019-03-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 17.5 萬/坪總 448 萬 2019-03-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 17.3 萬/坪總 353 萬 2018-12-05 15F/15F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 17.3 萬/坪總 354 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。