高雄市苓雅區四維三路17號16F/24F
2019-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 31.7 萬/坪 × 93.49 坪
權狀坪數93.49 坪
主建物48.81 坪
公設比31.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 93.49 坪
└ 主建物 48.81 坪
└ 公設等 44.68 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪93.49 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.7
四維三路中位 25.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 19%比四維三路中位 高 26%比苓雅區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,960 萬
+35%
2026 年推估4,010 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-30 18F/24F 3房2廳2衛 · 86.8 坪 37.9 萬/坪總 3,288 萬 2021-07-18 12F/24F 4房2廳2衛 · 93.49 坪 33 萬/坪總 3,000 萬 2019-11-15 7F/24F 3房2廳3衛 · 86.8 坪 28.8 萬/坪總 2,500 萬 2017-10-12 21F/24F 4房2廳3衛 · 93.49 坪 26.4 萬/坪總 2,463 萬 2015-04-13 15F/24F 3房2廳2衛 · 93.49 坪 28.9 萬/坪總 2,700 萬 2014-12-09 8F/24F 3房2廳3衛 · 93.49 坪 24.6 萬/坪總 2,300 萬 2013-03-27 10F/24F 0房0廳0衛 · 86.8 坪 32.6 萬/坪總 2,830 萬 2013-01-07 9F/24F 0房0廳0衛 · 93.49 坪 25.6 萬/坪總 2,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。