高雄市苓雅區新光路62巷3號22F/35F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.8 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物23.95 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 15
新光路中位 13.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 32%比新光路中位 高 48%比苓雅區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+5%
2026 年推估858 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 21F/35F 2房2廳2衛 · 44.51 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2025-03-04 30F/35F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2024-09-28 32F/35F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 17.6 萬/坪總 500 萬 2024-08-11 24F/35F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-29 19F/35F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 22.3 萬/坪總 825 萬 2024-05-04 4F/35F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.8 萬/坪總 945 萬 2024-04-01 27F/35F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 17.4 萬/坪總 598 萬 2024-03-02 34F/35F 4房3廳2衛 · 71.01 坪 16.8 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。