高雄市鳳山區善政街12號12F/20F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 21.4 萬/坪 × 27.55 坪
權狀坪數27.55 坪
主建物18.32 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.55 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪27.55 坪
土地坐落 五甲段 1744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 14
善政街中位 13.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 53%比善政街中位 高 55%比鳳山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+6%
2026 年推估625 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-05-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 23.1 萬/坪總 700 萬 2019-03-09 12F/20F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 14 萬/坪總 385 萬 2019-01-14 12F/20F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 11.3 萬/坪總 312 萬 2017-12-21 10F/20F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 11.5 萬/坪總 350 萬 2016-05-23 16F/20F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 15.2 萬/坪總 460 萬 2012-09-09 20F/20F 3房1廳1衛 · 27.55 坪 8.4 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。