高雄市鼓山區美術東六街163號21F/29F
2024-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,447 萬 49.6 萬/坪 × 55.98 坪
權狀坪數55.98 坪
主建物24.62 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.98 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪55.98 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價2,447 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,207 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 48.1
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 3%比美術東六街中位 高 126%比鼓山區 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,447 萬
-7%
2026 年推估2,275 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）441 萬
貸款（8 成）1,766 萬
每月月付66,146 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 23F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 51.5 萬/坪總 2,550 萬 2025-06-11 14F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 51.5 萬/坪總 2,550 萬 2024-08-24 22F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 51.3 萬/坪總 2,525 萬 2024-06-28 24F/29F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 57.2 萬/坪總 2,795 萬 2024-06-27 29F/29F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 52.1 萬/坪總 2,550 萬 2024-06-06 19F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 47.9 萬/坪總 2,370 萬 2024-05-28 20F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 48.1 萬/坪總 2,380 萬 2024-05-24 13F/29F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 49.2 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。