高雄市楠梓區加宏路117巷21號9F/15F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 17.4 萬/坪 × 25.17 坪
權狀坪數25.17 坪
主建物15.63 坪
公設比31.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.17 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪25.17 坪
土地坐落 加昌段 1255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13.4
加宏路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 30%比加宏路中位 高 26%比楠梓區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+68%
2026 年推估735 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.17 坪 25.8 萬/坪總 650 萬 2023-05-22 9F/15F 3房1廳1衛 · 25.17 坪 24.2 萬/坪總 610 萬 2020-03-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.17 坪 14.9 萬/坪總 375 萬 2019-08-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.17 坪 13.4 萬/坪總 338 萬 2018-07-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.17 坪 15.7 萬/坪總 395 萬 2017-06-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.17 坪 13.1 萬/坪總 330 萬 2017-06-07 9F/15F 3房1廳1衛 · 25.17 坪 13.4 萬/坪總 338 萬 2015-10-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.17 坪 12.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。