高雄市三民區鼎貴路29號5F/5F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 21.1 萬/坪 × 8.52 坪
權狀坪數8.52 坪
主建物5.79 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 8.52 坪
└ 主建物 5.79 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪8.52 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 598 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.3
鼎貴路中位 18.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 15%比鼎貴路中位 高 15%比三民區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+25%
2026 年推估224 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣、冰箱、沙發各1具窗簾全部、玻璃桌子1具及固定燈飾全部
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。