高雄市前金區大同一路276號23F/28F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 654 萬 25.3 萬/坪 × 25.9 坪
權狀坪數25.9 坪
主建物11.39 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.9 坪
└ 主建物 11.39 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪25.9 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價654 萬
扣車位後房價654 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.8
大同一路中位 25.7
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 6%比大同一路中位 低 2%比前金區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交654 萬
+17%
2026 年推估763 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）523 萬
每月月付19,601 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 22F/28F 2房2廳1衛 · 21.38 坪 46.3 萬/坪總 990 萬 2024-11-19 19F/28F 2房2廳1衛 · 21.36 坪 44.9 萬/坪總 960 萬 2024-07-21 24F/28F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 36.2 萬/坪總 1,526 萬 2024-07-11 7F/28F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 32.8 萬/坪總 980 萬 2024-04-21 15F/28F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 38.3 萬/坪總 930 萬 2024-04-18 14F/28F 1房1廳1衛 · 30.57 坪 31.3 萬/坪總 958 萬 2023-07-09 6F/28F 2房1廳1衛 · 23.14 坪 31.9 萬/坪總 738 萬 2023-05-16 3F/28F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 28 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。