高雄市鳳山區南昌街21巷27號4F/16F

2023-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 240 萬 18.9 萬/坪 × 12.71 坪

權狀坪數12.71 坪

主建物9.96 坪

公設比2.6%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 12.71 坪

└ 主建物 9.96 坪

└ 公設等 2.75 坪

土地持分 1.47 坪

0 坪12.71 坪

土地坐落 七老爺段一甲小段 62-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價240 萬

扣車位後房價240 萬

單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 8.4

南昌街中位 12.8

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 125%比南昌街中位高 48%比鳳山區 2023 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交240 萬

+7%

2026 年推估257 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）48 萬

貸款（8 成）192 萬

每月月付7,193 元

30 年總利息67 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。