高雄市鳳山區過埤路112巷19號
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 11.4 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物23.5 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 4.51 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 過埤段 412-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.6
過埤路中位 16.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 22%比過埤路中位 低 30%比鳳山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+15%
2026 年推估368 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。