高雄市仁武區大同南街42巷2號3F/5F

2019-04-22 實價登錄成交明細

成交總價 530 萬 18.6 萬/坪 × 28.51 坪

權狀坪數28.51 坪

主建物17.12 坪

公設比31.8%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 28.51 坪

└ 主建物 17.12 坪

└ 公設等 11.39 坪

土地持分 10.06 坪

0 坪28.51 坪

土地坐落 草潭段 1009-3 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價530 萬

扣車位後房價530 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 21.6

大同南街中位 28.7

仁武區 2019 年中位 17.2

比本棟中位低 14%比大同南街中位低 35%比仁武區 2019 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交530 萬

+65%

2026 年推估874 萬

以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織無

車位有

備註：1.本案停車位係屬使用權交易。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。