高雄市前鎮區民權二路96號12F/16F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 19.8 萬/坪 × 51.4 坪
權狀坪數51.4 坪
主建物38.09 坪
公設比20.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.4 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪51.4 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比民權二路中位 高 22%比前鎮區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+23%
2026 年推估1,251 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。