高雄市前鎮區一心二路21號13F/16F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 10.9 萬/坪 × 118.31 坪
權狀坪數118.31 坪
主建物95.05 坪
公設比19.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 118.31 坪
└ 主建物 95.05 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪118.31 坪
土地坐落 愛群段 774 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10
一心二路中位 22.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 9%比一心二路中位 低 52%比前鎮區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,290 萬
+43%
2026 年推估1,840 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 3F/16F 13房1廳0衛 · 229.27 坪 13.6 萬/坪總 3,122 萬 2024-01-29 10F/16F 0房0廳0衛 · 155.16 坪 12 萬/坪總 1,860 萬 2021-06-16 5F/16F 1房1廳0衛 · 68.17 坪 10.3 萬/坪總 705 萬 2020-12-31 16F/16F 0房0廳0衛 · 286.42 坪 11.2 萬/坪總 3,200 萬 2020-12-02 9F/16F 2房1廳2衛 · 42.56 坪 10.1 萬/坪總 430 萬 2020-03-09 11F/16F 0房0廳0衛 · 140.94 坪 9.3 萬/坪總 1,309 萬 2018-05-27 5F/16F 0房0廳0衛 · 52.01 坪 10 萬/坪總 520 萬 2017-11-12 11F/16F 0房0廳0衛 · 110.45 坪 9.7 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。