高雄市鼓山區美術南二路70巷37號2F/15F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 20.4 萬/坪 × 36.52 坪
權狀坪數36.52 坪
主建物21.43 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.52 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪36.52 坪
土地坐落 青海段 491 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.1
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比美術南二路中位 低 9%比鼓山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交745 萬
+53%
2026 年推估1,139 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2024-03-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 21.9 萬/坪總 800 萬 2022-10-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 32.5 萬/坪總 1,188 萬 2021-05-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 25.1 萬/坪總 915 萬 2020-03-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 23 萬/坪總 838 萬 2019-02-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 21.9 萬/坪總 800 萬 2018-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2018-03-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 19.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。