高雄市楠梓區楠梓新路261巷34號14F/19F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 10.5 萬/坪 × 35.29 坪
權狀坪數35.29 坪
主建物28.54 坪
公設比9.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.29 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 6.75 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪35.29 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+74%
2026 年推估644 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 17F/19F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2024-04-23 9F/19F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2020-07-13 11F/19F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 10.8 萬/坪總 380 萬 2018-12-26 7F/19F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2017-03-10 11F/19F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 8.2 萬/坪總 290 萬 2016-04-20 7F/19F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 8.3 萬/坪總 330 萬 2013-07-07 9F/19F 3房1廳2衛 · 35.29 坪 7.1 萬/坪總 250 萬 2012-08-08 4F/19F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 7.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。