高雄市鼓山區美術東七街110號2F/15F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 30.6 萬/坪 × 29.42 坪
權狀坪數29.42 坪
主建物18.55 坪
公設比31.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 29.42 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪29.42 坪
土地坐落 青海段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 24.3
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 26%比美術東七街中位 高 45%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+7%
2026 年推估961 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-27 8F/15F 2房1廳1衛 · 34.6 坪 33.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-26 10F/15F 3房1廳1衛 · 35.38 坪 31.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 24.3 萬/坪總 715 萬 2016-12-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 29.42 坪 18 萬/坪總 528 萬 2015-04-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 24.49 坪 22.9 萬/坪總 560 萬 2014-12-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.38 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2012-11-19 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.38 坪 14.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。