高雄市鳳山區文殿街86號3F/13F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 24.3 萬/坪 × 49.05 坪
權狀坪數49.05 坪
主建物21.47 坪
公設比38.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.05 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪49.05 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,212 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,012 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 26.2
文殿街中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比文殿街中位 高 22%比鳳山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,212 萬
+30%
2026 年推估1,571 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,331 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 26.1 萬/坪總 1,290 萬 2022-08-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 28.9 萬/坪總 1,402 萬 2022-08-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 27.9 萬/坪總 1,360 萬 2022-08-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 29.2 萬/坪總 1,415 萬 2022-01-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 27.4 萬/坪總 1,342 萬 2021-12-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 26.2 萬/坪總 1,280 萬 2021-12-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 26.1 萬/坪總 1,277 萬 2021-12-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 26.2 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。