高雄市鳳山區南正一路10號5F/13F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.3 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物17.82 坪
公設比34.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 12.3
南正一路中位 12.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 65%比南正一路中位 高 59%比鳳山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+15%
2026 年推估964 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 22.9 萬/坪總 945 萬 2021-11-08 6F/13F 2房1廳1衛 · 41.32 坪 16.2 萬/坪總 670 萬 2019-01-03 6F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 16.2 萬/坪總 670 萬 2013-12-28 2房1廳2衛 · 77.08 坪 13.9 萬/坪總 1,068 萬 2013-05-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 12.7 萬/坪總 518 萬 2013-04-29 10F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 12.1 萬/坪總 501 萬 2013-04-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 12.3 萬/坪總 510 萬 2013-03-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 12.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。