高雄市鼓山區美術東四路365號18F/24F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,480 萬 35.2 萬/坪 × 98.79 坪
權狀坪數98.79 坪
主建物47.1 坪
公設比34.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.79 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 51.69 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪98.79 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價3,480 萬
扣車位後房價3,480 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 26.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 35%比美術東四路中位 高 33%比鼓山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,480 萬
+7%
2026 年推估3,718 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）696 萬
貸款（8 成）2,784 萬
每月月付104,300 元
30 年總利息971 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 23F/24F 4房2廳4衛 · 75.25 坪 16.4 萬/坪總 1,232 萬 2025-10-12 21F/24F 4房2廳3衛 · 98.79 坪 38.1 萬/坪總 3,760 萬 2021-10-24 7F/24F 4房2廳3衛 · 89.56 坪 27.4 萬/坪總 2,450 萬 2021-08-24 8F/24F 3房2廳3衛 · 89.56 坪 27.9 萬/坪總 2,500 萬 2021-07-08 17F/24F 4房2廳3衛 · 89.56 坪 24.8 萬/坪總 2,225 萬 2019-03-31 15F/24F 4房2廳3衛 · 98.79 坪 24.3 萬/坪總 2,400 萬 2018-05-11 2F/24F 4房2廳2衛 · 89.62 坪 18.4 萬/坪總 1,650 萬 2018-03-15 23F/24F 4房2廳2衛 · 150.5 坪 20.4 萬/坪總 3,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。