高雄市鳳山區建國路三段585號6F/14F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 24.9 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物21.5 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 22.24 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 18.2
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 37%比建國路三段中位 高 48%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,088 萬
+6%
2026 年推估1,153 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。