高雄市前鎮區凱旋四路512號10F/13F
2024-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,126 萬 40.2 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物13.14 坪
公設比37.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 13.14 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 臨北段 522 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價951 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 41.7
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 4%比凱旋四路中位 高 107%比前鎮區 2024 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,126 萬
-8%
2026 年推估1,038 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）761 萬
每月月付28,503 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 7F/13F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 41.4 萬/坪總 980 萬 2024-06-16 13F/13F 2房1廳1衛 · 39.55 坪 43.6 萬/坪總 1,206 萬 2024-06-16 11F/13F 2房1廳1衛 · 39.55 坪 43.5 萬/坪總 1,203 萬 2024-06-12 8F/13F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 41.3 萬/坪總 977 萬 2024-06-06 6F/13F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 41 萬/坪總 970 萬 2024-05-10 9F/13F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 41.7 萬/坪總 985 萬 2024-04-28 12F/13F 2房1廳1衛 · 39.55 坪 41.9 萬/坪總 1,165 萬 2024-04-27 3F/13F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 44.3 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。