高雄市三民區褒揚街218號12F/23F
2019-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 10.1 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物26.42 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1600 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 13.6
褒揚街中位 17.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 26%比褒揚街中位 低 42%比三民區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+57%
2026 年推估626 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 5F/23F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2023-03-20 19F/23F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 15.6 萬/坪總 972 萬 2022-03-12 16F/23F 4房2廳2衛 · 45.36 坪 18.5 萬/坪總 838 萬 2020-01-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 12.1 萬/坪總 480 萬 2019-10-23 3F/23F 5房2廳2衛 · 71.37 坪 9.8 萬/坪總 699 萬 2019-04-25 6F/23F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 13.7 萬/坪總 320 萬 2018-07-16 11F/23F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 11.3 萬/坪總 450 萬 2018-05-30 8F/23F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 12.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。