高雄市鼓山區美術南三路325號15F/29F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,812 萬 39 萬/坪 × 72.12 坪
權狀坪數72.12 坪
主建物39.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 72.12 坪
└ 主建物 39.4 坪
└ 公設等 32.72 坪
土地持分 6 坪
0 坪72.12 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號
價格拆解
成交總價2,812 萬
扣車位後房價2,812 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 26.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 47%比美術南三路中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,812 萬
+17%
2026 年推估3,279 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,250 萬
每月月付84,279 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 28F/29F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 47.1 萬/坪總 3,400 萬 2023-12-19 24F/29F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 45.6 萬/坪總 3,550 萬 2021-11-27 4F/29F 3房2廳2衛 · 71.56 坪 34.2 萬/坪總 2,450 萬 2020-12-04 26F/29F 4房2廳2衛 · 77.8 坪 30.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-11-08 27F/29F 4房2廳2衛 · 77.8 坪 32 萬/坪總 2,490 萬 2020-10-06 22F/29F 4房2廳2衛 · 72.12 坪 31.5 萬/坪總 2,268 萬 2020-08-25 4F/29F 3房2廳2衛 · 71.56 坪 27 萬/坪總 1,930 萬 2017-02-20 13F/29F 4房2廳2衛 · 72.12 坪 26.6 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。