高雄市鼓山區馬卡道路411號2F/13F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 20.7 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物16.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比馬卡道路中位 低 26%比鼓山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+45%
2026 年推估983 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。