高雄市鳥松區忠義路272號11F/15F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 15.8 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物24.85 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比忠義路中位 高 6%比鳥松區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+49%
2026 年推估1,206 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 25.8 萬/坪總 1,315 萬 2019-12-27 8F/15F 4房2廳2衛 · 47.53 坪 18.5 萬/坪總 878 萬 2019-12-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 47.7 坪 17.3 萬/坪總 826 萬 2019-12-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.22 坪 15.3 萬/坪總 785 萬 2019-11-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.22 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2019-10-05 2F/15F 4房2廳2衛 · 46.4 坪 17.8 萬/坪總 825 萬 2019-09-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 17 萬/坪總 880 萬 2019-04-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 51.05 坪 14.8 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。