高雄市三民區鼎山街576號
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,300 萬 16.3 萬/坪 × 387.36 坪
權狀坪數387.36 坪
主建物323.31 坪
公設比13.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 387.36 坪
└ 主建物 323.31 坪
└ 公設等 64.05 坪
土地持分 42.19 坪
0 坪387.36 坪
土地坐落 灣復段 394 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,300 萬
扣車位後房價6,300 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12
鼎山街中位 15.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 36%比鼎山街中位 高 7%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,300 萬
+25%
2026 年推估7,849 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,260 萬
貸款（8 成）5,040 萬
每月月付188,819 元
30 年總利息1,757 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。