高雄市前鎮區育群街1號2F/15F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 29.6 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物21.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,376 萬
扣車位後房價1,376 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 21.4
育群街中位 22.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 38%比育群街中位 高 33%比前鎮區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,376 萬
+12%
2026 年推估1,547 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2022-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 29.5 萬/坪總 1,436 萬 2022-01-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 30 萬/坪總 1,436 萬 2021-05-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 23 萬/坪總 1,100 萬 2021-05-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 21.4 萬/坪總 1,026 萬 2021-03-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 21.8 萬/坪總 1,046 萬 2021-03-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 21.3 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。