高雄市美濃區自強街三段2巷21號2F/5F
2025-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 21.3 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物18.8 坪
公設比19.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 美中段 39 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.2
自強街三段中位 17.2
美濃區 2025 年中位 18.1
比本棟中位 高 24%比自強街三段中位 高 24%比美濃區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交670 萬
+15%
2026 年推估768 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。