高雄市鳥松區澄湖路217號23F/24F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 21.3 萬/坪 × 112.48 坪
權狀坪數112.48 坪
主建物59.91 坪
公設比31.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 112.48 坪
└ 主建物 59.91 坪
└ 公設等 52.57 坪
土地持分 29.75 坪
0 坪112.48 坪
土地坐落 育才段 248 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 6%比澄湖路中位 高 41%比鳥松區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+14%
2026 年推估2,746 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈家電及傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。