高雄市鼓山區美賢街86號
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 31.1 萬/坪 × 66.28 坪
權狀坪數66.28 坪
主建物54.52 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 66.28 坪
└ 主建物 54.52 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 20.01 坪
0 坪66.28 坪
土地坐落 青海段 4-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 31.1
美賢街中位 23.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比美賢街中位 高 30%比鼓山區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,060 萬
+28%
2026 年推估2,644 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。